В XVI столетии "дачей" называли дар,подарок,пожалование.В XVII веке слово "дача"встречается в значении земельного и лесного участка,полученных от государства т.е.тоже"даровой". Во второй половине XVIII столетия так называли загородный дом,небольшую усадьбу расположенную недалеко от города.Первые дачи распологались в черте Москвы-по берегам Яузы и Москва-реки,а с середины XIX века активное дачное строительство развернулось в пригородах.
Если в 40х годах дача-привелегия дворян и высших государственных чиновников то во второй половине XIX века их уже строят купцы,промышленники,разночинная интелигеннция и мелкие служащие.
Поначалу дачи застраивались хаотично,без каких либо правил.Дачи разбрасывались по местности в беспорядке,то сплошной массой то отделялись полями и рощами.Между ними образововались проезды,то широкие то узкие.Когда же колличество дачных местностей стало быстро расти,земства разработали правила о предварительной разбивке застраивыемых территорий на кварталы,,с дорогами шириной 10 саженей(чуть более 20 метров),что обеспечивало пожарную безопастность и удобство подьезда.
Правила застройки дачных поселков XIX-нач.XX веков специально предусматривали сохранение на участках леса,запрещали вырубку деревьев,чтобы местность не утрачивала своего "лесного"вида.
Нельзя было застраивать больше трети их территории и устраивать глухие заборы,нарушающие естественные визуальные связи.
В дачных поселках были сортивные сооружения,театры,открытые эстрады.Устраивались представления,маскарады,летние балы а по вечерам играл оркестр.
Помимо спортивных кружков были и театральные где с увлечением работали жители окрестных дач.
На устраиваемые праздники приезжали даже из города. Новый взлет и в новом качестве ждал Царицыно лишь в конце 1860-х годов, когда оно стало превращаться в популярнейшую дачную местность.Стремительный рост дачного Царицына начался с постройкой Курской железной дороги в 1866 г. От того времени здесь сохранились только водонапорная башня и цементный погребок, где хранился керосин для сигнальных фонарей и станционного освещения. Деревянный вокзал,располагавшийся между ними функционировал до 1908 г. Потом вместо него стало действовать новое вокзальное здание, сооруженное напротив по проекту архитектора В.К. Филлипова. Старый вокзал был переоборудован сначала под мастерские, а затем под жилье. В 1967 г. он был разобран и увезен в Тульскую область. Вблизи станции стали возникать дачные поселки.
Влево от станции по дороге, ведущей к прудам, парку и селу Царицыну (ныне это улица Прохладная), строились жилые дома, гостиницы («номера»), заведения бытового обслуживания дачников и торговли: почта, магазины и лавки, столовая, буфеты, аптека, мастерские ремесленников, пекарня, парикмахерская, керосиновая лавка и т. д. Этот поселок получил название «Центрального».

Вправо от станции вблизи железной дороги вверх по левому берегу речки Городенки богатый крестьянин из деревни Шайдрово Смирнов стал застраивать поселок, по лучивший название «Смирновский» (ныне — Бутовская ул.).
По другую сторону железной дороги на самом высоком, а потому и наиболее сухом месте, среди вековых сосен энергично возводились дачи «Нового Царицына» (там, где теперь рынок и гостиница), а число их перевалило за сотню. При этом развитие дачных поселений здесь продолжалось и в дальнейшем. Около 1895 г. рядом с Новым Царицыном, ниже и ближе к пруду и деревне Хохловке стало застраиваться дачами урочище Воробьевка (ныне — Луганская ул.), через которое когда-то проходила из села Коломенского так называемая Екатерининская дорога в Царицыно. Здесь построили около 50 дач.
Напротив Воробьевки, по другую сторону железной дороги, вдоль Нижнецарицынского пруда до Центрального поселка было построено около 20 дач поселка, получившего название «Поповка» (ныне Лисичанская ул.).
Поселок в районе воздушной улицы получил название «Воздушный сад».

В 1886 году в Царицыно направляются землемер Алексеев и младший межевщик Валуев, которые начинают практическую работу по разделу участков. Лесной массив, который решено было сдать в аренду под строительство дач с севера и северо-запада, был отделен от вокзала в Царицыне речкой Городней. На востоке его находится Верхний царицынский пруд, а на юге — речка Черепишка и большое урочище глубоких оврагов, тянущихся к западу, в сторону села Покровское. По названию этого села западная часть Царицына получила название «Покровской стороны»(теперь это улицы Радиальные). В центре 1-го замощенного впоследствии круга был устроен луг для променада дачников. На этом лугу и произошла первая встреча И. А. Бунина со своей будущей женой(по другой версии они познакомились в парке,где племянница С.А.Муромцева-Вера каталась на велосипеде).Нумерация просеков Покровской стороны Царицына была произведена по ходу часовой стрелки, а нумерация земельных участков — в обратную сторону. Количество земельных участков по секторам чередовалось по принципу — 3,4,3,4... Двенадцатый просек был ориентирован по магнитной стрелке на север. В 1908 г. у купца 1-й гильдии Спиридона Егоровича Логунова, имевшего здесь с 1875 г. кирпичный завод, вырабатывавший до 9 млн. штук кирпича в год, купил участок зарайский крестьянин Василий Петрович Петров и стал сдавать в аренду дачные участки, которые быстро застроились и образовали рядом с Новым Царицыном так называемый «Петровский поселок» (ныне район у больницы ЗИЛ).
Среди местных дачевладельцев был купец 1-й гильдии Василий Федорович Аршинов. Его болезненный сын, ботаник по профессии, создал здесь у речки Городенки прекрасный парк(Аршиновский-у больници ЗИЛ) редкостных растений и деревьев, остатки которого сохранились до наших дней и являются yкрашением микрорайона и любимым местом отдыха жителей.
При Александре II стало престижно снимать дачу - в Царицыно возникла своеобразная "Рублевка" XIX века.
В.С. Соловьев посетил Царицыно в 1893 г., по приезде в Москву из Петербурга. Тогда на одной из царицынских дач жил друг В.С. Соловьева — профессор Московского университета Николай Яковлевич Грот с женой Натальей Николаевной.
Среди именитых дачников можно назвать Морозовых, Бахрушиных,Тимирязева.У председателя Первой Государственной думы С.А.Муромцева, в Царицыне была огромная трехэтажная дача "в шведском стиле".
Здесь бывали поэты, художники, музыканты: Л.Н.Толстой,А.П.Чехов,И.А.Бунин,М.А.Врубель,Ф.И. Шаляпин,Л.В.Собинов,С.Я.Лемешев, К.Ф.Юон,А.А.Бахрушин,А.Белый,А.Н.Островский,Н.М.Языков,И.И.Панаев и многие, многие другие.

Здесь,на Воздушной улице была дача И.Е. Забелина.Забелин видный историк, один из отцов-основателей Государственного исторического музея.В работе "Опыты изучения русских древностей и истории" И.Е.Забелин поместил материалы о садах в Царицыне.
Им были осуществлены первые раскопки некоторых царицынских курганов.
И.А.Бунин прогуливаясь в парке познакомился с племянницей С.А.Муромцева - Верой.Через 6 лет она стала его женой.
В 1904 году здесь собирался купить дачу А.П.Чехов."Дача почти новая,-писал он брату,-на берегу пруда,стоит она на краю Царицына,не может быть застроенна".
На даче Ольгиных жил Леонид Андреев и "престарелые артисты императорского театра". В этом доме чуть было не пожил Чехов: уже арендовал, да вдруг умер.В дневниках правда упоминается про дачу Езучевского,что находилась у "большого моста через овраг", но почемуто общепринято считать"Чеховским домиком"-дачу Ольгиных.
На соседнем участке был откопан закладной камень 1770 года: здесь был оранжерейный участок – ананасы, груши, черешни.Левее Ольгиных – так называемый дом управляющего, сохранивший кладку XVIII века.
Через дорогу был дом С.Г.Смирнова который вместе со своим отцом,настоятелем храма "Николы Явленного" на Арбате,был главным казначеем по сбору народных средств на памятник А.С.Пушкину в Москве.Дом сгорел в 1995 году.
Село Царицыно, с конца XIX в. местными жителями и дачниками звавшееся не иначе, как Старое Царицыно, вплоть до революции продолжало оставаться волостным центром. Окружавшие его дачные поселки, насчитывавшие в совокупности до 1000 дач, заселялись только на летний сезон (до 15 тыс. дачников). Дачевладельцы организовались в "Общество благоустройства дачной местности Царицыно" (председатель Н. Савостьянов, секретарь А. Тюнин). В результате деятельности 1 января 1904 г. станция Царицыно была переименована в Царицыно-Дачное.

Близость Царицына к Москве привела к тому, что уже с начала XIX в. все справочники отмечают садоводство как основное занятие eе жителей. Свои продукты крестьяне либо везли в Москву, где продавали на рынке близ Серпуховских ворот, либо продавали на месте дачникам.Однако с конца XIX в. из-за заморозков и нашествия вредителей садоводство пришло в упадок. Дополнительными источниками доходов для крестьян стали молочное животноводство и до конца XIX в. — изготовление гильз для папирос. Молоко сбывалось зимой в Москву, летом дачникам. Появилась даже особая категория жителей поселка, постоянно занимавшаяся этим, — царицынские дворники (сторожа дач).